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南昌经开区坐享规划"红利" 住宅成交同比上涨30%

经开区动态 | 2016/4/29 19:16:47

南 昌经济技术开发区,自1992年成立以来,发展的20多年中,一直处于被房地产开发商冷落的位置。但是,随着近年来南昌城市的发展,昌九一体化进程提速, 经开区桥头堡作用凸显;今年年底,通往经开区的地铁1号线也即将通车;绿地、万科等大型房企进驻经开……经开区“落后”的城居局面也随之改变。

诸多利好袭来 经开区时来运转

在国家策略的刺激下,“昌九一体化”的建设稳步推进,南昌做为核心城市,经济技术开发区也将成为桥头堡,发展前途可期。

在交通方面,南昌地铁1号线双港站(起始站)、蛟桥站途经经开区,连接红谷滩新区、东湖区、青山湖区、高新区等。地铁5号线,前期规划也初步定为经开区的下罗地区起。多条地铁的途经,对经开区而言,交通更加快捷、城区间的距离缩小、地铁经济到来……

此 外,新建县“撤县设区”对经开区也是一大利好。而在此之前,经开区要修到南昌市中心的道路经过新建县时,因各地方规划不一而受阻,出现了不少断头路。新建 “撤县设区”后,新建县纳入中心城区管理,对接会更加有效,无论是城区规划还是城市建设,都将纳入南昌的大盘子统筹考虑。经开区也将更加便利地共享“大昌 北”的配套资源。

经开区住宅成交同比上涨达30.95%

利好不断,经开区也越来越受到青睐。经开区作为昌九一体化桥头堡,也是承载“临空经济区”的主平台,因此已有不少开发商看好此处,在经开区开发项目。

据 搜狐焦点网统计,2015年1-7月南昌各区新建商品住宅成交排名top5分别是:红谷滩新区、高新开发区、西湖区、经济技术开发区、青山湖区。其中经济 技术开发区1-7月新房住宅成交3084套,住房成交量位于南昌区域成交排名第4。对比经开区2014年1-7月新房住宅成交的2355套,上涨了 30.95%。

在 房价方面,通过经开区主要楼盘2015年与2014年房价对比可以发现,区域内主要楼盘房价基本上涨,而且不少楼盘房价每平涨价500元以上。其中涨价最 高的楼盘是奥克斯盛世华庭,1年内涨价800元每平,涨幅为8.69%,其原因是项目地点临近红谷滩万达广场,可以享受到红谷滩的商业配套。而涨幅最高为 10%的南天阳光,主要是因为项目地靠近大学城,人口流动量大、配套实施完善,可以实现资源共享。

众龙头企业高调入驻经开区

据统计,2015年上半年南昌经济开发区共成交15宗地块,成交面积为102.76万㎡,成交金额约为9.48亿元,仅次于红谷滩新区,占区域总成交的16.96%。

世界500强中国铁建首进南昌的房地产项目便选择落户在经济技术开发区。中国铁建青秀城,位于经开区梅林大街与日修路交汇处。项目规划建设为多层花园洋房、高层、小高层住宅和商业街为一体社区,主力户型为两房、三房、四房设计,面积约80-120㎡。

除去住宅项目,经济开发区也已有大体量的城市综合体——洪客隆英伦联邦。项目囊括16万㎡世界级旗舰商业、26万㎡高端英伦住宅、五星级奢配酒店、精品公寓、国际影城、高端餐饮名店、高级幼儿园、综合健身会所等多元业态,俨然成为昌北的第一大综合体项目。

近年来更有不少地产大鳄进驻经开区。2014年10月27日,南昌绿地申飞置业有限公司在经济技术开发区拿得2宗商业用地(兼容商务、娱乐康体用地),总面积为187.57亩,总金额约为8千万元。据绿地内部知情人透露,绿地集团将要在此处建一座城市综合体。

2015年4月13日,江西万科益达置业投资有限公司(下称南昌万科)成功竞得南昌经济技术开发区一块近194亩的商住地块,斥资高达7.55亿元。该地块地处经开区大学城核心区域,万科将用于打造南昌首个低密、人文、宜居的学院派主题风格社区——万科金域国际。

经开区发展不平衡 配套分布不均

从长远来看,经开区发展前景大,但是现阶段依旧面临着不少问题。首先,由于经开区在规划布局上属于工业与居住区分开,城市功能配套明显不足,所以除大学城周边外,经开区的其他地方犹如一座“空城”,早上上班族从市区过来,晚上又回市区居住。

其次,经开区的配套缺失制约了区域的发展脚步,特别是,经开区的配套主要集中在下罗大学城周边,而靠近新建县的黄家湖周边、空港新城等地则基本生活不便,学校、商场、交通等配套严重分布不均。

与此同时,南昌经济技术开发区在现阶段依旧缺乏成形的大型化商业聚集圈。现已有的不少商业地产项目仍处于初期开发阶段,于是在经开区发展的过程中所出现的人流和商业需求在现阶段无法得到满足。不过一旦未来随着配套的完善,经开区的发展潜力还是十分巨大的。